专题：2025基金高质料发展大会
5月24日，由新浪财经主理的2025基金高质料发展大会在深圳弘大启幕。大会集聚学术界顶尖大家、公私募基金领军东说念主物、券商首级及首席经济学家等业界翘楚，共话基金行业高质料发展新旅途。
会议时间，别称19岁投资者冲上台，示意我方是别称高中生，旧年证券基金投资年化收益80%，然后在保安跟随下台的历程中，向全场高呼“我一定会成功的”！
对此，新浪财经现场专访这位“年赚80%的19岁投资者”。该名投资者示意我认为公募基金最大的风险等于清盘，公募基金几乎小白操作的（金融产物），坚合手定投就ok了。
新浪财经现场专访，左侧为19岁投资者，右侧为主合手东说念主江江
以下为专访全文：
主合手东说念主：全球好，接待来到2025新浪财经基金高质料发展大会，那么我们在会上也碰到一位相配眷注的投资者这位先生，然后他念念跟我们共享一下他的投资履历，然后先请您作念个自肤浅的自我先容。
19岁投资者：免贵姓吴叫吴振（音译），在A股商场上纵横多年，三四年，莫得多久，然后本年布局房地产，主如果房地产豪宅方面，今天在基金高质料发展大会上，我感受相配深切，从投资角度讲，先从股票基金讲，我认为公募基金最大的风险等于清盘，公募基金几乎小白操作的（金融产物），坚合手定投就ok了。
然后接下来讲有少量水平的ETF，我认为ETF是我们平常东说念主收货，用金融收货最佳的器具， ETF投资我分择期和择时，择时等于说你假如买在高位，建仓加仓，解套就够了，然而如果你买的价位很低，然后趁势刚好未来刚好回调了，你就平直一波“收割”了，是以说这叫择时。那择机等于分我方投哪个ETF。像我投的是光伏，其时我认为时机高出好，前一天建仓的时间，后一天就直收受割了。
ETF讲完我讲房地产，房地产我我方回来了一句名言，叫作念契机是跌出来的，风险是涨出来的！最近商场上很不看好房地产行情，然而当今商场就一个字，等于稳，稳住楼市，然而房地产行情它好多方位降的降价齐不错降到地盘价了，是以说这等于我们这种投资者刚好入场的契机了，我认为中国房地产的畴昔趋势昭着像新加坡化那种，等于80%是成为公租房保险房，20%是只留住了那种不错投资性的房地产。
主合手东说念主：好的，关于房地产来说，你认为有几个相比好的要素有哪些？
19岁投资者：最初，莫得合不对适的屋子，唯有合不对适的价钱，当今知说念为什么我说跌的地盘价吗？我有一个专有的步伐论何如算房地产信得过的本钱价，等于说一个房地产的价钱要素无非就那几点——税收本钱、土地本钱、建筑和装配本钱、领略性溢价和保值性价，再加一个卖方合理利润，16年、17年、21年为什么房价情随事迁？等于因为它保值性溢价和领略性溢价在商场上相配活跃，是以说导致它的价钱也情随事迁，再加一个卖方，缔造商、中介也要收货了，是以说他们的利润跟着商场火热亦然要收更多的佣金的。然后最近一直为什么我说房地产是2025年投资的最佳时机呢？等于说房价在降，当商场行情莫得昔时那么活跃的时间，领略性溢价和保值性溢价他们就会着落，是以说就会信得过的接近本钱价。如果我说何如算房价的本钱价是若干呢？等于以房价当今打一个7~8折，等于缔造商拿地价乘一个7折到8折，这等于房价房产的信得过本钱价。
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